산업단지 분양 브리핑
청주 그린스마트밸리
1,002,054㎡ 규모 · 청주시 청원구 북이면 대길리 일원
| 분양문의 010-3457-8777 | 건폐율 80% · 용적률 350% |
청주 북부권 산업입지를 검토하는 기업이라면 위치, 산업용지 규모, 기반시설 계획, 건폐율·용적률을 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 이 글은 첨부된 분양 안내 자료를 기준으로 청주 그린스마트밸리의 핵심 정보를 한눈에 확인할 수 있도록 정리한 블로그용 브리핑입니다.
01 사업개요
| 사업명 | 청주 그린스마트밸리 |
| 위치 | 충청북도 청주시 청원구 북이면 대길리 일원 |
| 총 면적 | 1,002,054㎡ |
| 사업기간 | 2020년 ~ 2026년 (분양 안내 자료 기준) |
청주 그린스마트밸리는 약 100만㎡ 규모로 계획된 산업단지입니다. 자료상 산업시설용지가 전체 면적 가운데 가장 큰 비중을 차지하며, 복합용지·지원시설용지·주거시설용지·공공시설용지 등이 함께 계획되어 있습니다.
02 토지이용계획
| 구분 | 면적 | 전체 대비 |
| 산업시설용지 | 612,857㎡ | 61.2% |
| 복합용지 | 12,711㎡ | 1.3% |
| 지원시설용지 | 16,002㎡ | 1.6% |
| 주거시설용지 | 26,909㎡ | 2.7% |
| 유보지 | 30,178㎡ | 3.0% |
| 공공시설용지 | 303,397㎡ | 30.3% |
※ 비율은 안내 자료의 면적 수치를 기준으로 계산한 값이며 반올림으로 합계가 100%와 소폭 다를 수 있습니다.
산업단지 업종배치 및 토지이용 계획도 · 원자료 발췌
03 분양·건축 조건 핵심
| 건폐율 80% | 용적률 350% |
| 총 사업면적 1,002,054㎡ | 산업시설용지 612,857㎡ |
공장 신축을 검토할 때 건폐율과 용적률은 토지의 활용도를 가늠하는 중요한 기준입니다. 다만 실제 건축 가능 규모는 개별 필지의 지구단위계획, 도로·주차·녹지, 업종, 건축법상 제한 등을 함께 검토해야 하므로 계약 전에 필지별 조건을 확인하는 것이 안전합니다.
04 기반시설 계획
| 항목 | 계획 내용 |
| 용수 | 공업용수 2,734㎥/일 · 생활용수 2,187㎥/일 |
| 오·폐수 | 공업폐수 2,412㎥/일 · 생활오수 947㎥/일 |
| 도시가스 | 충청에너지서비스(주) 공급 예정 |
05 입지 확인 포인트
• 청주시 청원구 북이면 대길리 일원에 조성되는 산업단지로, 청주 북부권의 산업입지를 검토하는 기업이 살펴볼 수 있는 후보지입니다.
• 입주 검토 시에는 산업단지의 광역 접근성뿐 아니라 원자재 반입·제품 출하 동선, 근로자 출퇴근, 협력업체와의 거리까지 함께 비교하는 것이 좋습니다.
• 필지 선택 단계에서는 업종 배치, 필지 형상, 도로 접면, 건축 배치 가능성, 향후 증축 여지를 함께 검토해야 실제 사업성이 더 선명해집니다.
06 이런 기업이라면 특히 확인해 보세요
| 공장 신축·이전 기업 | 청주권에 신규 생산거점을 확보하거나 기존 사업장을 이전하려는 기업 |
| 산업단지 입주 선호 기업 | 개별입지보다 기반시설과 계획적 입지의 장점을 중요하게 보는 기업 |
| 증설 계획이 있는 기업 | 현재 건축뿐 아니라 향후 생산라인 확대·창고 증축까지 고려하는 기업 |
| 청주 북부권 접근성이 필요한 기업 | 거래처·협력사·물류 동선을 기준으로 청주 북부권을 검토하는 기업 |
07 분양 상담 전에 확인할 체크리스트
| 01 | 희망 업종이 해당 산업단지 입주 가능 업종에 해당하는지 |
| 02 | 필요한 공장 연면적과 야적장·주차·하역 공간을 확보할 수 있는지 |
| 03 | 필지의 도로 접면과 차량 진출입 동선이 사업에 적합한지 |
| 04 | 전력·용수·가스 등 필요한 기반시설 용량이 생산설비와 맞는지 |
| 05 | 분양대금, 계약 일정, 잔금 및 금융계획을 포함한 총 투자비를 검토했는지 |
| 06 | 건축허가부터 착공·준공·공장등록까지 전체 일정을 역산했는지 |
08 정리하며
청주 그린스마트밸리는 안내 자료 기준 약 100만㎡ 규모로 계획된 산업단지이며, 산업시설용지가 61만㎡ 이상 배치되어 있습니다. 건폐율 80%, 용적률 350%가 안내되어 있어 공장 신축이나 사업장 이전을 검토하는 기업이라면 필지별 조건과 기반시설 계획을 함께 비교해 볼 만합니다.
다만 산업단지 분양 조건과 잔여 필지, 공급가격, 입주 가능 업종, 일정은 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 계약을 검토하실 때에는 최신 분양 현황과 필지별 세부 조건을 반드시 별도로 확인하시기 바랍니다.
