음성 삼성면 공장, 설비 포함 51% 경매
| 충북 음성군 삼성면 선정리의 공장 경매 물건을 먼저 살펴봅니다. 토지 2,795㎡와 건물 579.20㎡, 제시외 건물 및 폐전선 분쇄·파쇄라인이 일괄매각 대상에 포함됩니다. 감정가는 15억7,724만7천원, 3회 유찰 후 최저매각가는 8억755만원으로 감정가의 약 51% 수준입니다. 법원 조사상 임차내역은 없으며, 입찰일은 2026년 9월 7일입니다. |
■ 기본 내역
| 항목 | 내용 |
| 사건번호(물건번호) | 2025타경2053 (물건번호 자료 없음) |
| 법원·경매계 | 청주지방법원 충주지원 경매1계 |
| 용도 | 공장 · 공장용지 |
| 소재지 | 충북 음성군 삼성면 선정리 405, 405-2 / 대표 건물: 선정리 405 가동 [대성로380번길 209] |
| 감정가 | 1,577,247,000원 |
| 최저매각가 | 807,550,000원 (감정가 대비 약 51.2%) |
| 회차·유찰 횟수 | 4회차 · 3회 유찰 |
| 매각기일 | 2026.09.07(월) 10:00 |
| 입찰보증금 | 80,755,000원 (최저매각가의 10%) |
| 토지·건물 면적 | 토지 2,795㎡ (845.49평) / 건물 579.20㎡ (175.21평) |
| 층·준공연도 | 단층 2개 동 / 사용승인 2017.04.21 |
| 말소기준권리 | 2018.09.21 신한은행 근저당권 |
| 임차인(점유) 현황 | 법원 임차조사상 조사된 임차내역 없음 |
| 배당요구종기 | 2025.11.25 |
| 특이사항 | 일괄매각(기계기구 포함), 제시외 건물 포함, 컨테이너 매각 제외. 2026.06.30 한국자산관리공사 공매통지서 접수. |
■ 입지 및 특장점
본건은 충북 음성군 삼성면 선정리 405 및 405-2 일대의 공장 물건입니다. 감정평가서에 따르면 주변은 공장과 전답이 주로 분포하며 일반 차량으로 접근할 수 있습니다. 두 필지는 일단의 공업용 부지로 이용 중이고 북동측으로 폭 약 4~6m의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 용도지역은 계획관리지역이며 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역에 해당합니다. 대중교통 편의는 감정평가서상 보통으로 평가되어, 사업용 검토 시 화물차 진출입과 도로 폭, 주변 여건을 현장에서 살필 필요가 있습니다.
토지는 합계 2,795㎡의 공장용지이며, 건물은 2017년 4월 21일 사용승인된 단층 2개 동입니다. 가동은 일반철골구조 판넬지붕 공장 499.2㎡, 나동은 경량철골구조 판넬지붕 공장·사무실 80㎡입니다. 감정 당시 각각 공장과 공장 사무실로 이용 중이었고, 기본 전기시설과 사무실의 위생·급배수시설이 확인됩니다. 별도로 가추 35㎡, 기숙사 48㎡와 18㎡, 휀스 및 지중식 계근대가 제시외 물건으로 평가되어 매각에 포함됩니다.
감정가 15억7,724만7천원은 토지 6억1,769만5천원, 건물 4억3,059만2천원, 기계기구 4억6,332만원, 제시외 물건 6,564만원으로 구성됩니다. 폐전선 분쇄라인과 파쇄라인 2식이 포함된 점이 특징입니다. 세 차례 유찰되어 최저매각가는 8억755만원으로 낮아졌지만, 기계의 실제 가동 상태와 유지·철거 비용, 업종 적합성에 따라 활용가치는 달라질 수 있습니다. 감정가 할인율만 보기보다 토지·건물의 독립 활용 가능성과 설비의 실사용 가치를 나눠 검토하는 접근이 필요합니다.
■ 리스크
| ⚠️ 매각 제외 컨테이너가 토지 위에 존재하며, 자료에는 법정지상권 성립 여부가 불분명하다고 기재되어 있어 현황과 권원 확인이 필요합니다. |
| ⚠️ 기계기구 2식이 일괄매각 대상입니다. 감정평가액은 463,320,000원이지만 실제 가동 상태·잔존 성능·철거 및 이전 비용은 별도 확인이 필요합니다. |
| ⚠️ 법원 임차조사상 조사된 임차내역은 없으나, 감정평가서의 임대관계는 ‘미상’으로 기재되어 있습니다. 입찰 직전 실제 점유자를 현장에서 재확인해야 합니다. |
| ⚠️ 2026.06.30 한국자산관리공사 공매통지서가 접수된 것으로 기재되어 있어 관련 체납·공매 진행 관계를 최신 서류로 확인할 필요가 있습니다. |
| ⚠️ 유치권, 위반건축물, 체납 관리비 및 대출 가능 여부에 관한 확정 자료는 첨부 자료에서 확인되지 않습니다. |
■ 입찰 전 꼭 확인할 것
| ✅ 매각물건명세서·현황조사서·등기사항전부증명서를 입찰 직전 최신본으로 다시 확인 |
| ✅ 현장 방문으로 실제 점유자, 컨테이너 위치·사용관계, 제시외 건물 상태 확인 |
| ✅ 분쇄라인·파쇄라인의 작동 여부, 전력 용량, 수리·철거·이전 비용 확인 |
| ✅ 국세·지방세 및 전기·수도 등 체납 여부와 승계 가능 비용 확인 |
| ✅ 배당요구종기와 배당요구 현황, 말소기준권리 전후 권리관계 재검토 |
| ✅ 도로 폭과 대형차 진출입, 경계·마당 사용범위, 인허가 및 업종 적합성 확인 |
| ✅ 낙찰잔금 대출 가능 금액과 담보평가 기준을 금융기관에 사전 상담 |
■ 마무리 요약
| 이 물건은 토지 2,795㎡와 단층 공장 2개 동, 폐전선 분쇄·파쇄 설비가 함께 매각되는 음성 삼성면 공장 경매입니다. 3회 유찰로 최저매각가가 감정가의 약 51% 수준까지 내려왔지만, 설비의 실제 가치와 매각 제외 컨테이너의 권원은 별도 확인이 중요합니다. 법원 조사상 임차내역은 없으나 감정평가서상 임대관계가 미상인 만큼 현장 점유 확인을 생략하기 어렵습니다. 입찰 전 최신 권리서류와 공매통지 관련 사항, 설비 가동 상태를 함께 점검하시기 바랍니다. |
■ 면책 고지
본 글은 공개된 법원경매 정보를 바탕으로 작성된 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다. 기재된 내용의 정확성과 완전성을 보장하지 않으며, 입찰 및 투자 판단과 그 결과에 대한 모든 책임은 독자 본인에게 있습니다. 반드시 대법원 법원경매정보의 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시고, 필요 시 법무사·변호사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.