충주 용탄동 공장, 감정가 51%대
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| 충주시 용탄동 충주제5일반산업단지 내 공장 경매 물건입니다. 토지 2,774㎡와 건물 2,069.60㎡가 일괄매각 대상이며, 감정가 20억5,896만5천원에서 유찰돼 최저매각가는 10억5,419만원입니다. 2019년 사용승인된 공장·사무실 건물로 차량 진출입 여건이 확인되는 물건입니다. 현재 임차관계와 임금채권 가능성은 입찰 전 재확인이 필요합니다. |
■ 기본 내역
| 항목 | 내용 |
| 사건번호(물건번호) | 2025타경873 (자료 없음) |
| 법원·경매계 | 충주4계 |
| 용도 | 공장 / 공장용지 |
| 소재지 | 충북 충주시 용탄동 1223 |
| 감정가 | 2,058,965,000원 |
| 최저매각가 | 1,054,190,000원 (감정가 대비 약 51.2%) |
| 회차·유찰 횟수 | 유찰 3회 확인 / 2026.06.15 변경 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 |
| 입찰보증금 | 105,419,000원 (10%) |
| 토지·건물 면적 | 토지 2,774㎡(839.14평) / 건물 2,069.60㎡(626.05평) |
| 층·준공연도 | 2층 / 사용승인 2019.09.20 |
| 말소기준권리 | 농협은행 근저당권 2022.05.17 |
| 임차인(점유) 현황 | 상가임차인 1명 표시 / 사업자등록 2024.03.15 / 보증금·차임·점유 세부 미상 |
| 배당요구종기 | 2025.07.16 |
| 특이사항 | 토지·건물 일괄매각 / 임금채권 가능성 주의 / 매각물건명세서 2026.10.05 공개 예정 |
■ 입지 및 특장점
대상은 충북 충주시 용탄동 1223, 충주제5일반산업단지 안에 위치한 공장입니다. 감정평가서 요약에는 주변에 공장이 밀집하고 지원시설이 소재하는 공장지대로 기재돼 있습니다. 차량 진출입이 자유롭고 인근 간선도로와 버스정류장을 이용할 수 있으며, 토지는 장방형 공업용지로 동측과 남측이 대로·중로에 접합니다.
토지 면적은 2,774㎡(약 839.14평), 건물 면적은 2,069.60㎡(약 626.05평)입니다. 건물은 일반철골구조 2층으로 1층 공장 1,725.20㎡, 2층 사무실·회의실 344.40㎡입니다. 사용승인일은 2019년 9월 20일이며 위생·급배수·소화설비가 기재돼 있습니다. 현장사진에는 공장동과 야적 공간, 설비가 보이므로 설비의 매각 포함 여부는 별도 확인이 필요합니다.
감정평가액은 20억5,896만5천원이고 2026년 8월 31일 유찰 후 10월 12일 최저매각가가 10억5,419만원으로 예정돼 감정가의 약 51.2% 수준입니다. 토지 감정액은 6억1,028만원, 건물 감정액은 14억4,868만5천원입니다. 산업단지 내 공장이라는 특성상 직접 사용 가능성을 검토할 수 있으나 실제 업종 적합성과 공장등록·환경 관련 인허가는 사전 확인이 필요합니다.
말소기준권리는 2022년 5월 17일 농협은행 근저당권으로 표시됩니다. 법원 임차조사에는 사업자등록일 2024년 3월 15일인 상가임차인 1명이 있으나 보증금·차임과 점유 세부 내용은 미상입니다. 자료에는 임금채권 가능성에 대한 주의 문구도 있으며, 매각물건명세서는 매각기일 7일 전 공개 예정이므로 최신 서류로 다시 확인해야 합니다.
■ 리스크
| ⚠️ 임차인 현황: 상가임차인 1명이 표시되지만 보증금·차임, 실제 점유 범위가 미상입니다. ⚠️ 임금채권: 자료에 임금채권이 포함되거나 발생할 가능성이 있다는 주의 문구가 있어 최우선변제액 확인이 필요합니다. ⚠️ 매각물건명세서: 2026.10.05 공개 예정으로, 현재 자료만으로 인수사항을 최종 확정하기 어렵습니다. ⚠️ 공장 설비: 현장사진에 각종 설비가 보이지만 매각 포함 여부·소유관계·정상 작동 여부는 자료에서 확인되지 않습니다. ⚠️ 관리비·체납 및 명도: 관리비 체납내역과 구체적인 명도 난이도는 자료 없음입니다. |
■ 입찰 전 꼭 확인할 것
| ✅ 2026.10.05 이후 매각물건명세서와 현황조사서의 점유·인수사항 재확인 ✅ 등기사항전부증명서 최신본으로 말소기준권리 이후 권리 변동 확인 ✅ 현장 방문으로 실제 점유자, 공장 가동 여부, 건물·설비 상태 확인 ✅ 임차인의 사업자등록·배당요구 여부와 보증금·차임 확인 ✅ 임금채권·당해세 등 배당에 영향을 줄 수 있는 채권 규모 확인 ✅ 관리비·공과금·세금 체납 여부 및 설비의 매각 포함 범위 확인 ✅ 공장등록·환경 인허가와 대출 가능 금액을 관계기관·금융기관에 사전 상담 |
■ 마무리 요약
| 충주제5일반산업단지 내 토지 2,774㎡와 2층 공장 2,069.60㎡가 일괄매각되는 물건입니다. 최저매각가는 10억5,419만원으로 감정가의 약 51.2% 수준입니다. 다만 임차인 세부 조건과 임금채권 가능성, 공장 설비의 매각 포함 여부는 현재 자료만으로 확정할 수 없습니다. 입찰 전 공개되는 매각물건명세서와 최신 등기, 현장조사를 함께 확인하는 것이 중요합니다. |
■ 면책 고지
본 글은 공개된 법원경매 정보를 바탕으로 작성된 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다. 기재된 내용의 정확성과 완전성을 보장하지 않으며, 입찰 및 투자 판단과 그 결과에 대한 모든 책임은 독자 본인에게 있습니다. 반드시 대법원 법원경매정보의 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시고, 필요 시 법무사·변호사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.