청주 오창 가곡리 공장, 차량 접근 가능한 2층 공장 경매
청주시 청원구 오창읍 가곡리 279-2에 위치한 공장 경매 물건입니다. 토지 1,821㎡와 철골구조 2층 공장 788.40㎡, 부속 화장실 6㎡가 평가 대상이며 감정가는 7억 2,661만 200원입니다. 계획관리지역·성장관리계획구역에 속하고 차량 접근이 가능하나, 건물이 미의뢰 토지 279-1에도 걸쳐 있어 토지·건물 권리관계와 경계를 입찰 전 확인해야 합니다.
기본 내역
| 항목 | 내용 |
| 사건번호(물건번호) | 2026타경2 / 물건번호 자료 없음 |
| 법원·경매계 | 청주지방법원 / 경매계 자료 없음 |
| 용도 | 공장 및 부속 화장실 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 가곡리 279-2 및 건물 관련 279-1·279-2 |
| 감정가 | 726,610,200원 |
| 최저매각가(감정가 대비) | 자료 없음 |
| 회차·유찰 횟수 | 자료 없음 |
| 매각기일 | 자료 없음 |
| 입찰보증금 | 자료 없음 |
| 토지·건물 면적 | 토지 1,821㎡ / 공장 788.40㎡(1층 394.20㎡·2층 394.20㎡) / 부속 화장실 6㎡ |
| 층·준공연도 | 공장 2층 / 사용승인 2002년 8월 17일 |
| 말소기준권리 | 자료 없음 |
| 임차인(점유) 현황 | 임대관계 미상 |
| 배당요구종기 | 자료 없음 |
| 특이사항 | 건물이 가곡리 279-1·279-2 양 지상에 소재하나 279-1 토지는 평가의뢰 대상에서 제외. 제시외 건물 약 12㎡ 존재. 토지 일부 현황 도로. |
입지 및 특장점
본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 가곡리 소재 가곡1리마을회관 북서측 인근에 위치합니다. 감정평가서상 주변은 농경지와 주택, 공장이 혼재하며 주위환경은 보통으로 평가됐습니다. 본건 및 인근까지 차량 통행이 가능하고 인근에 버스정류장과 간선도로 등 교통시설이 소재합니다. 토지 서측에는 폭 약 6m의 포장도로가 접합니다. 생활편의시설·학군·구체적인 상권 규모는 첨부 자료에서 확인되지 않습니다.
토지는 1,821㎡의 공장용지로 등재돼 있으나 현황 일부는 도로 등으로 이용 중입니다. 대체로 부정형이며 공업용 건부지와 일부 도로로 사용됩니다. 용도지역은 계획관리지역이고 성장관리계획구역, 가축사육전부제한구역, 비행안전제6구역에 해당합니다. 건물은 철골구조 패널지붕 2층 공장으로 1층 394.20㎡, 2층 394.20㎡이며 부속 화장실 6㎡가 있습니다. 사용승인일은 2002년 8월 17일이고 기본 급·배수 및 전기설비가 갖춰진 것으로 조사됐습니다.
리스크
- 미의뢰 토지 문제: 공장 건물은 공부상 가곡리 279-1 및 279-2 양 지상에 소재하지만, 279-1 토지는 평가 대상에서 제외돼 있습니다.
- 경계·도로 확인: 감정평가 과정의 지적 경계는 공부 등을 이용한 목측 조사로, 정확한 경계가 필요하면 별도 측량을 통한 재확인이 필요합니다. 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
- 제시외 건물: 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 등 약 12㎡가 제시외 건물로 평가돼 있습니다.
- 임대·점유관계: 감정평가서에는 임대관계가 미상으로 기재돼 있어 실제 점유자와 명도 가능성을 별도로 확인해야 합니다.
- 권리분석: 첨부 자료만으로 말소기준권리, 선순위 임차인, 유치권 및 체납 관리비 여부는 확인되지 않습니다.
입찰 전 꼭 확인할 것(주의사항)
- 최신 매각물건명세서와 현황조사서에서 점유자·임차인 및 대항력 여부를 확인합니다.
- 등기사항전부증명서에서 말소기준권리와 인수 가능 권리를 다시 확인합니다.
- 가곡리 279-1 토지가 매각 대상에서 제외되는 데 따른 건물 이용 및 법률관계를 확인합니다.
- 현장을 방문해 진입도로, 차량 회전·진출입 여건, 공장 및 제시외 건물의 실제 상태를 확인합니다.
- 필요하면 측량을 통해 279-2의 정확한 경계와 현황 도로의 위치·면적을 확인합니다.
- 배당요구종기와 임차인의 배당요구 여부, 체납 관리비·공과금 등을 확인합니다.
- 공장 용도에 따른 금융기관 담보평가와 대출 가능 금액은 입찰 전에 별도로 상담하는 것이 좋습니다.
마무리 요약
본건은 토지 1,821㎡와 2층 공장 및 부속 화장실을 포함해 총 7억 2,661만 200원으로 감정된 오창읍 가곡리 공장 물건입니다.
차량 접근과 공장용 건물이라는 기본적인 실사용 조건은 확인됩니다.
다만 건물이 매각 대상에서 빠진 279-1 토지에도 걸쳐 있다는 점과 토지 일부의 현황 도로 이용은 입찰 판단에서 중요하게 살펴볼 부분입니다.
최저매각가와 권리·점유관계 자료가 확인된 뒤 가격과 인수 위험을 함께 검토하는 것이 적절합니다.
차량 접근과 공장용 건물이라는 기본적인 실사용 조건은 확인됩니다.
다만 건물이 매각 대상에서 빠진 279-1 토지에도 걸쳐 있다는 점과 토지 일부의 현황 도로 이용은 입찰 판단에서 중요하게 살펴볼 부분입니다.
최저매각가와 권리·점유관계 자료가 확인된 뒤 가격과 인수 위험을 함께 검토하는 것이 적절합니다.