2026년 9월 법원 경매 공장 매물 살펴보기
충북 지역에서 음성 공장 매매를 찾는 분들이라면 이번 공장경매 물건은 한 번쯤 눈여겨볼 만하다. 해당 물건은 충북 음성군 대소읍 삼정리 일원에 위치한 공장으로, 2026년 9월 법원 입찰이 예정되어 있다. 감정가는 약 17억 2천만 원이며, 최저입찰가는 감정가의 64%인 약 11억 원으로 책정되어 가격 경쟁력이 있는 편이다. 입찰일은 2026년 9월 14일 오전 10시로 예정되어 있다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 📍 사건번호 | 2024타경 35483 (충주지원 경매2계) |
| 🏢 물건종류 | 공장(공장용지·공장건물·도로지분) |
| 📌 소재지 | 충청북도 음성군 대소읍 삼정리 18 외 5개 목록 |
| ⚖️ 경매종류 | 임의경매(법원경매) |
| 💰 감정가 | 1,720,916,240원 (약 17.2억 원) |
| 🔥 최저입찰가 | 1,101,386,000원 (감정가의 64%) |
| 💵 입찰보증금 | 110,138,600원 (최저가의 10%) |
| 📅 입찰일 | 2026년 9월 14일(월) 오전 10시 |
| 👤 채권자 | 중소기업은행 |
| 🏭 소유자 | ***바이오(주) |
| 📐 토지면적 | 7,762㎡ (약 2,348평)※ 지분 7,229㎡ 포함 |
| 🏗️ 건물면적 | 681.60㎡ (약 206평) |
| 🏭 건물구성 | 공장동, 사무실, 기숙사, 식당, 창고, 경비실, 출하대 등 |
| 🚛 입지여건 | 대소IC 약 15분, 지방도 접근 용이 |
| 🗺️ 용도지역 | 계획관리지역 · 성장관리계획구역 |
이번 음성 공장 매매 물건은 공장용지와 공장 건물, 일부 도로 지분으로 구성되어 있으며, 토지 면적은 약 7,762㎡, 건물 면적은 약 681.6㎡ 규모다. 대소IC까지 차량으로 약 15분 거리여서 물류 이동이 비교적 편리하고, 지방도 접근성도 양호한 입지라는 점이 장점으로 꼽힌다. 또한 계획관리지역에 위치해 있으며 성장관리계획구역에 포함되어 있다는 내용도 확인된다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| ✅ 매각방식 | 일괄매각(제시외 일부 건물 포함) |
| ⚠️ 제외사항 | 타인 소유 탱크류 설비 및 일부 차양은 매각 제외 |
| 📏 경계문제 | 인접 토지와 경계가 불분명하여 경계측량 필요 |
| 👥 임차관계 | 상가 및 점유자 존재, 권리분석 필수 |
| ⚖️ 권리관계 | 법정지상권 성립 가능성 및 제시외 시설 확인 필요 |
다만 법원 공장경매는 가격만 보고 접근하기보다 권리관계를 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 이 사건은 일괄매각 대상이지만 일부 차양과 타인 소유로 확인되는 탱크류 설비는 매각 대상에서 제외된다. 또한 인접 토지와의 경계가 불분명해 경계측량이 필요할 수 있고, 건물 위치와 건축물현황도가 일부 일치하지 않는 부분도 있어 현장 확인이 권장된다. 이런 사항은 실제 입찰 여부를 결정하는 데 중요한 요소가 될 수 있다.
임차관계 역시 확인이 필요하다. 자료에는 상가 임차인과 일부 점유자가 기재되어 있으며, 일부 보증금은 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 것으로 표시되어 있다. 특히 선순위 임차인의 보증금과 점유 상태는 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분이다. 이런 내용은 서류만 훑어서는 놓치기 쉬워 개인적으로도 항상 가장 먼저 체크하는 항목이다.
또 하나 눈여겨볼 점은 법정지상권 성립 가능성과 제시외 건물에 관한 안내다. 자료에서는 법정지상권이 성립할 여지가 있으며, 제시외 시설물의 허가 여부와 원상복구 가능성 등을 사전에 확인할 필요가 있다고 설명한다. 실제 투자에서는 이런 부분이 예상치 못한 비용으로 이어질 수 있으므로 현장조사와 권리분석을 함께 진행하는 것이 바람직하다.
이번 공장경매는 가격 경쟁력과 입지라는 장점이 있는 반면, 권리관계와 현황 확인이 함께 요구되는 물건이다. 음성 공장 매매를 계획하거나 음성 공장 매물을 찾는 투자자라면 감정평가서와 매각물건명세서를 충분히 검토한 뒤 입찰 전략을 세우는 것이 안전한 접근이 될 것이다. 무엇보다 법원 공장경매는 서류 검토와 현장 확인이 결과를 좌우하는 경우가 많다는 점을 잊지 말아야 한다.
한눈에 보기
감정가 17.2억 원 → 최저입찰가 11.01억 원(64%) → 2026년 9월 14일 입찰 예정인 충북 음성군 대소읍 공장 법원경매 물건입니다. 대소IC 접근성이 우수한 공장으로, 입찰 전 임차관계와 법정지상권 여부를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.